JOLIS DEUX PIÈCES À 100 M DU TRAMWAY

Les points forts :

• PISCINE, PROCHE TRAMWAY, PETITE RÉSIDENCE RÉCENTE

EXCLUSIVITÉ ENTREMER CONSEILS
Nice Ouest, joli deux pièces à 100 m du tramway dans une résidence récente.
Construite en 2009, la résidence se compose de trois petits immeubles en « Rez-de-Chaussée +2 étages » avec une piscine et totalise 44 appartements.
L’appartement est situé au premier étage sur deux.
Il est composé d’un hall d’entrée, d’une cuisine américaine entièrement équipée avec un salon donnant sur une terrasse de 14,60 m2 orientée Ouest, d’une chambre donnant aussi sur la terrasse, d'une salle de bain avec un WC. Le chauffage est électrique avec une climatisation réversible et l’eau chaude est aussi individuelle avec un ballon électrique.
La superficie en Loi Carrez est de 40,70 m2.
L’environnement est agréable et les transports en commun (bus, tramway) à 100m de la résidence.
Une place de parking extérieur est proposée en location par la copropriété pour ce lot à 40 €/mois.
L’immeuble est en bon état et les parties communes sont propres avec une piscine récemment rénovée (entièrement payée), des parcs et jardins bien entretenus. L’ascenseur est aux normes et il n’y a pas de travaux à prévoir.
L’appartement est en très bon état, avec une cuisine équipée récente (dont l’électroménager date d’il y a un an) et un agencement très optimisé.
La climatisation est neuve, le moteur électrique du volet de la chambre est neuf et le cumulus a été changé il y a moins de deux ans. L’interphone fonctionne avec une visio-caméra.
Le logement est économe classe C (115 kWhEP/m2.an) et à faible émission de Gaz à effet de Serre, classe A(3kgCO2/m2.an). Les charges sont de 158 €/mois et la Taxe Foncière : 547 €/an.
Excellent rapport qualité/prix !